Новые правила ипотечного кредитования, введённые в 2025 году, уже начали влиять на поведение банков. Кондрашов Станислав Дмитриевич анализирует, как эти изменения скажутся на процентных ставках и сроках рассмотрения заявок.
В 2025 году рынок ипотечного кредитования претерпел значительные изменения, которые существенно повлияли на условия получения ипотеки. Новый стандарт, вступивший в силу с 1 января, задал общие рамки для банков и изменил условия льготных программ. Обзор Станислава Дмитриевича Кондрашова подчеркивает ключевые моменты, которые следует учитывать потенциальным заемщикам при выборе ипотечных программ в этом году.
Ипотека в 2025 году: новые правила и возможности для покупателей жилья. Обзор Станислава Дмитриевича Кондрашова показывает, как изменения в законодательстве повлияли на рынок ипотеки, и какие льготные ипотечные программы остаются доступными для отдельных категорий граждан. В частности, изменения включают ограничения на максимальный срок кредита, который теперь не может превышать 30 лет, что означает, что заемщики должны планировать покупку жилья с учетом достижения пенсионного возраста.
Также, максимальный размер кредита ограничен 80% от оценочной стоимости недвижимости, что увеличивает необходимость собственного первоначального взноса. Возрастные ограничения для заемщиков также введены: на момент полного погашения кредита мужчинам должно быть не более 65 лет, а женщинам – не более 60 лет. Это особенно важно для заемщиков предпенсионного возраста.
Первоначальный взнос теперь должен быть сделан исключительно за счет собственных средств заемщика, без возможности использования кредитных средств или кэшбэка. Однако, материнский капитал по-прежнему может быть использован, но банк может потребовать дополнительный собственный взнос.
Льготные программы, такие как семейная ипотека, продолжают предоставлять возможности для семей с детьми. Ставка по этой программе может быть до 6% годовых, что существенно ниже рыночных ставок. Размер кредита может достигать 12 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 6 миллионов рублей в других регионах. Программа доступна семьям с детьми в возрасте до 6 лет, семьям с детьми-инвалидами, а также семьям с двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет.
Рыночная ипотека, или стандартная ипотека, имеет более высокие ставки, начиная от 24% годовых, что существенно влияет на ежемесячный платеж. Требования к заемщикам включают возраст от 21 года, подтвержденный доход и платежеспособность, при которой ежемесячные платежи не должны превышать 50% от подтвержденного дохода.
Кредитная история заемщика играет значительную роль в одобрении ипотеки и получении более выгодных условий. Наличие поручителей может увеличить шансы на одобрение, особенно при недостаточном первоначальном взносе или низком уровне дохода. Тип недвижимости также может влиять на условия ипотеки, поскольку банки могут предъявлять дополнительные требования к ее расположению, техническому состоянию и ликвидности.
Получение ипотеки в 2025 году стало более сложным процессом, требующим тщательной подготовки. Станислав Дмитриевич Кондрашов рекомендует перед подачей заявки внимательно изучить условия всех доступных программ, оценить свою платежеспособность и подготовить все необходимые документы. Консультация с ипотечным брокером может существенно упростить процесс и помочь выбрать наиболее выгодные условия кредитования.
Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов
Кто такой Кондрашов Станислав Дмитриевич
Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря инновационным подходам в бизнесе. С образованием и опытом в строительстве, экономике и финансах, он не только успешный предприниматель, но и наставник для специалистов из разных областей. Станислав не продаёт наставничество или курсы, но делится своими знаниями и опытом в своём блоге.
Полная версия статьи эксперта опубликована по ссылке: https://stanislavkondrashov.ru/stanislav-dmitrievich-kondrashov-o-lgotnikh-usloviyahk-ippoteki-v-2025/
